리츠 및 AMC
리츠란?
리츠의 종류
리츠는 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠, 자기관리리츠로 나뉜다.
| 구분 | 위탁관리리츠 | 기업구조조정(CR)리츠 | 자기관리리츠 |
|---|---|---|---|
| 설립주체 | 발기인(발기설립) | ||
| 투자대상 | 일반부동산/개발사업 | 기업구조조정용 부동산 | 일반부동산/개발사업 |
| 자산구성 | 부동산 70%, 증권 및 현금 포함 80% 이상(최저자본금 확보 이후 현금출자 가능) | ||
| 영업개시 | 국토교통부 영업인가 사모리츠, 개발비중 30% 이하시 등록 갈음 가능 | 국토교통부영업인가 또는 등록 (금융위사전협의) |
국토교통부 영업인가 사모리츠, 개발비중 30% 이하 시 등록 갈음 가능 |
| 감독 | 국토교통부, 금융위원회 | ||
| 회사형태 | 명목회사(SPC:AMC에 자산관리업무 위탁) | 실체회사(상근 임·직원) | |
| 최저자본금 | 50억원(설립시 3억원) | 70억원(설립시 5억원) | |
| 주식분산 | 1인당 50%이내 | 제한없음 | 1인당 50%이내 |
| 주식공모 | 주식 총수의 30%이상 | 의무X | 주식 총수의 30%이상 |
| 상장 | 요건충족시 | 의무X | 요건충족시 |
| 자산운용전문인력 | AMC(5인)에 위탁운용 | 5인(상근직 고용) | |
| 배당 | 90% 이상 의무배당 | 50% 이상 의무배당(2021년까지) | |
| 처분제한 | 최소 1년 개발 후 분양시 제한없음 | 제한없음 | 최소 1년 개발 후 분양 시 제한없음 |
| 자금차입 | 자기자본의 2배이내 (주총 특별 결의시 10배 이내) | ||
자산관리회사란?
Asset Management Company
